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5年急剧蜕变,8张新老图片对比西港翻天覆地的变化!


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西港,柬埔寨首屈一指的海滨度假小镇,这个曾经世界背包客聚集的绿洲在沉睡中被悄然唤醒,并在过去几年的时间内急剧蜕变,如今已是柬埔寨最重要的经济圈之一,全国最繁忙的港口城市!


回顾西港的发展历程,尽管它只是柬埔寨西南一隅,却映射着一段的历史变迁、崛起和繁荣。作为凝聚着国家核心资源的城市,西港崛起的速度非常惊人,通过谷歌时间轴定位,人们可以看到西港曾经的风貌,同时也会为这座城市的巨变而惊叹。


一、西港双狮广场


双狮广场是西港最显著的地标,两头通体呈金色的狮子一卧、一立,威风凛凛,代表着西港是一个非常强大的省份。整个城市的道路以这座金狮雕像的环岛为中心向周边发散,通过这些道路可以进入城区,也可以去往海滩。双狮广场交通圈周围环绕着很多餐厅、KTV等,是居民傍晚纳凉休闲的场所。


双狮广场一带由于资源集中,一直是商业竞争最为激烈的区域。通过卫星定位展开这个区域的图貌可以发现,早在2014年,环岛周围就布满了各式建筑,不过当时绿色覆盖的面积较大,随着时间的推移,这一地段也发生了明显的变化,往北看去,建筑比以前更加密集,东、南、西向则新开发了很多新项目,甚至有高楼建筑。



随着城市化的发展,西港的地价也经历了轮番上涨,目前靠近双狮广场一带的土地资源由于需求量高,地价非常昂贵,每平方米大概在3000美元至4500美元的范围,有实力拿下这段资源的企业多为资金雄厚的企业。


拿这个地段实际的项目来说,值得瞩目的一个是由中建七局承建的新都汇,这个项目总体量有20万方,包含五星级酒店、海景公寓、最大型娱乐场、配套商业,是西港为数不多的大型海景城市综合体项目。再经历一个5年的变化,更多大型项目落成,这一带又会是另一番新的样貌。


二、西港海滩


西港最初就是以完美无瑕的白色沙滩和清澈的海水而闻名的,这里的海滩绵延数公里,清澈的海水尽收眼底,绝美的自然风景一览无余,不远处的小岛更犹如天堂秘境,令人向往。


西港最著名的海滩有索卡海滩、独立海滩、胜利海滩、奥彻迭海滩,在地图上探索这座城市的全貌,几大海滩将陆路城区包围,一环一环往内靠依次是大力发展的商务区,居民生活区和工业经济区。


过去西港的海滩是游客最青睐的旅游目的地,现在整片邻海区域几乎都是房产开发的热土,短短五年时间内,就发生了翻天覆地的变化。


1、索卡海滩


索卡海滩是一个私人海滩,长约公里。这片区域在过去五年的变化也是非常显著的,从谷歌时间轴进行卫星定位获取的图片来看,路径规划基本一致,但原本人烟稀少的地方已经被新的楼群建筑所取代,有些地方因为开发需求被泥土填平,建筑覆盖面更加广阔。这个地段比较著名的项目是西港首个一站式综合性购物中心太子·金海湾,该项目正是位于索卡海滩之上,届时将带来购物、餐饮、休闲、娱乐、康体、商务、旅游等一站式服务。



2、独立海滩


比起索卡海滩,独立海滩的发展变化更为惊人。五年前,这里还是一片荒芜的平地,低矮的房屋零星地散落其间,完全一副原始生态的景象,时间跳转到2019年,领海的区域俨然变成一个如火如荼的大工地,四处都是机械吊塔和建筑工人忙碌的身影,建筑楼层一幢比一幢更高,在这里,你能感受到的就是一派蓬勃发展的气息。目前在独立海滩,柬埔寨唯一在售的现房滨海亲水公寓BlueBay蓝色海湾已经基本建成,2019年年底交房,弧形外观巍峨矗立,形成一道非常震撼的风景线。



3、胜利海滩


胜利海滩位于西哈努克城的西北角,靠近泊船码头,因此比较热闹。这片区域在过去5年的变化也是非常显著,从卫星定位来看,这里曾经植被茂盛,砖红色屋顶的房屋隐可见,沙滩上白沙细腻,海水清澈,非常迷人。时间流转,土地被不断开拓,高楼拔地而起,建筑更加密集,人们把海滩资源进一步利用起来,小城逐步迈向繁华。


到西港的海滩走一圈,你会发现几乎每个海滩都有大型项目在建,胜利海滩也不例外,在这里,一个世界级的滨海度假方舟即将诞生,那就是著名的太子地产集团开发的太子天玺湾,这个项目预计在2030年3月交付,令人瞩目。



三、西哈努克国际机场


西哈努克国际机场位于市区外18公里之处,是继金边国际机场、暹粒吴哥国际机场后,柬埔寨第三座国际机场。机场是国际游客入境的主要窗口,随着游客的逐年增加,西港国际机场的业务更加繁忙,目前入驻西港国际机场的国际航空公司则有11家,其中有6个航空公司的航班飞往中国17个省市。


2018年金边,暹粒和西哈努克国际机场共记录了74,655吨货物和104,803 架飞机起降。为了承接更大型的飞机,提升西港的旅游竞争力,西哈努克国际机场的飞机跑道将从当前的255米扩建到3300米,并在2022年前竣工。



西哈努克国际机场附近房产开发竞争没有城区和海滨区域激烈,但土地买卖活动非常活跃,在离机场不远的地方你会看到很多显眼的“土地出售”字样的指示牌,一些中国人投资的射击靶场则把场地选在这个区域,很多当地人认为中国人到哪里,发展就到哪里,因此这些地方的土地价格上涨迅速。


四、居民区


人们常说,西港是柬埔寨的“小深圳”,不止是因为西港在发展基础上和曾经的深圳有着惊人的相似之处,更因为这里正复制着深圳的发展奇迹。拨开城市上空的云雾仔细对照,你会发现西港的发展速度其实远超深圳,以居民区为核心的发展在不断向外延伸,楼群密布,新项目层出不穷。



2018年全年,西港建设局共批准了297个建筑项目,建筑面积达到了165万多平方米,整体建筑投资总额超过了50亿美元,同期增长了58%,占据了全国投资总额的20%。如果你有空去西港走一趟,身临其境地去感受,你会触摸到这座城市强劲的脉动,感受到积极向上的活力。


当然,城市的急剧发展也促使房价、地价飞速上涨,资源是有限的,西港只是一座小城,大量游客、投资商的涌入使这里变得比以前更拥挤,价格自然水涨船高,目前西港三房或者四房的房屋每月的租金能到4000美元,用于开设赌场的商业建筑租金则更为昂贵。


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五、工业区


工业是西港经济发展的重要支柱之一,工业企业大多集中设立在经济特区内,西港最大的经济特区由红豆集团投资,是“一带一路”建设的标志性项目,离西港国际机场3公里,离西哈努克市12公里,紧靠4号国道,区内现有153家企业,包括139家工业企业和14家服务企。整个特区的经济总量占到西哈努克省一半以上,为当地乃至柬埔寨全国发展作出了巨大贡献。


随着发展变化,西港的经济特区也在增多,目前经济特区的总量已经增至9个,其中有4个由中资企业投资,占总投资资本的70%。制衣厂、制鞋厂、大型炼油厂、钢铁厂、燃煤发电厂......各式工厂设立,为促进工业发展提供源源不断的血液。


挖掘潜力,政府也将借鉴深圳发展经验来发展西港,把西港打造成具有吸引力的,工业化和现代化有机结合的绿色城市。



时光飞速,5年转眼就过去了,回过头去看一眼,你会惊叹于西港这座城市的发展速度。展望下一个5年,西港又会有什么样的变化,是名副其实的“国家经济咽喉”,还是“经济特区+博彩+旅游+贸易+房地产”综合体,疑惑是“石油帝国”?毕竟,西港蕴藏了太多潜能,翻过这一篇章期待看到西港的全新面貌!


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